回迁房开发商（回迁房开发商直接更名）

购买回迁房时开发商会不会另外收钱

合理。回迁房交房都是毛坯交房。所有的物业都收装修费用的，只收装修押金。装修时需要在物业报装修，需要交纳装修押金，装修合格标准还是退换的。还会收取垃圾处理费。

回迁房办理房产证需缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商会要求缴纳这些费用。回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

合理，预期房也是先交款后拿房，回迁可能为了不影响交房，资金不脱节，让交款也正常，回迁房一般都是政府行为没有担心的必要。

回迁房属于 拆迁 安置房 ，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。 买房 子在拿钥匙之前还需要交一下费用： 契税 (开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代 办房产证 的)。

法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先交纳税费。

验收：回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)：根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

回迁房和开发商签合同需要注意事项

1、签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。

2、．回迁房买卖过程中要注意严防“一房数卖”　回迁房买卖无法办理预告登记，这也就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，若是房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。只有在房屋买卖合同都有效的情况下，双方办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

3、一定要签订书面合同。 对于 拆迁 安置房的买卖，双方务必签订书面的 买卖合同 。最好的办法是在卖方所在的村委会相关工作人员的见证下签订合同。 一定要确保所 购房 屋的真实性，属于清洁所有权。

4、法律分析：回迁房买卖合同注意事项：严防一房多卖，回迁房买卖无法办理预告登记，出卖人很可能将房屋卖给其他人，谁的出价高就卖谁；约定房产过户和交房的时间；要求卖方的配偶签名；买方要留尾款。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。

5、购买回迁房注意事项要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

开发商擅自使用回迁房违法吗

未按期收房，开发商私自调整回迁房给其他人是违反合同的，可以起诉，要求开发商交付拆迁合同约定的房屋。《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

不可以。回迁房已经交工五年开发商拒不交钥匙不可以强行进入的，因为强行进入已经算非法活动，而且开发商拒不交钥匙也存在原因，可以采取沟通的方式协商，如果没有效果可以寻求警方或者法院的帮助等。

违法。根据查询法师兄官网得知，回迁房非法侵占公共区域是违法的。回迁房是指居民因拆迁或购买房屋而获得的补偿，其产权属于个人所有。回迁房的公共区域是属于整个社区的全体业主所有的，个人不得私自占用或改变其用途。个人非法侵占回迁房的公共区域，会违反相关法律法规，并受到相应的处罚。

合法。根据查询华律网显示，商品房和回迁房可以建造在同一栋楼内，两者均由开发商开发。然而，它们的主要用途存在差异：商品房主要面向市场销售，而回迁房则是为了安置拆迁户而建设的。

合法。根据查询华律网显示，商品房和回迁房可以在一栋楼，都是开发商开发的，只是用途不一样，商品房用于销售，而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的。

回迁房被开发商抵押办不了房产证怎么办

1、寻求法律援助：如果以上两种方法无法解决问题，您可以寻求法律援助。您可以向当地的房地产管理部门或律师咨询，了解您的权利和可行的法律途径。 向法院起诉：如果以上步骤都无法解决问题，您可以选择向法院起诉。

2、法律分析：准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

3、当开发商把土地抵押导致无法办理房产证时，购房者应首先了解抵押情况，然后与开发商协商解决问题。如协商无果，购房者可以寻求法律援助、向相关部门投诉或采取诉讼途径维护自己的权益。在整个过程中，购房者应保持冷静、理性，依法维权，确保自己的合法权益得到保障。

标签： 回迁房开发商